Права співвласника у спільному майновому комплексі

У ситуації, коли один із співвласників порушує правила користування спільним майном і завдає шкоди, ви маєте право захищати свої інтереси відповідно до законодавства України.

По-перше, необхідно звернутися до положень Цивільного кодексу України (ЦКУ). Згідно зі статтею 319 ЦКУ, власник має право вільно володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, але не повинен порушувати права інших співвласників. Крім того, стаття 369 ЦКУ говорить про те, що співвласники повинні використовувати спільне майно за взаємною згодою, а у випадку спору — через суд.

По-друге, для вирішення конфлікту на першому етапі рекомендується спробувати врегулювати ситуацію мирним шляхом. Це може бути письмове звернення до співвласника з вимогою припинити порушення та відшкодувати завдані збитки. Важливо мати докази порушень, наприклад, свідчення інших співвласників, фотографії або відеозаписи.

Якщо мирне врегулювання не дає результатів, наступний крок — звернення до суду. Відповідно до статті 16 ЦКУ, ви маєте право на захист своїх прав у судовому порядку, включаючи відшкодування збитків. Вам потрібно підготувати позовну заяву, в якій вказати факти порушення, докази та вимоги щодо відшкодування збитків.

Крім того, можна звернутися до органів місцевого самоврядування, які можуть здійснювати нагляд за дотриманням правил користування спільним майном у багатоквартирних будинках.

Необхідно також враховувати можливість створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), якщо воно ще не створене, для більш ефективного управління спільним майном та захисту прав співвласників. Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» регулює питання діяльності ОСББ.

Звернення до професійного юриста для отримання консультації та допомоги у підготовці документів може значно полегшити процес захисту ваших прав.